“Você pode descrever os preços dos aluguéis em Nova York?” “Alto.” “Caro.” “Fora de controle.” “O aluguel aqui é absolutamente louco.” “Muito, muito inacessível. Dois muito – sim, muito, muito caro.” A média de aluguel solicitado na cidade de Nova York aumentou mais de 7% apenas no ano passado. Agora são cerca de US $ 4.000 por mês. Isso tornou o custo da habitação uma questão basic na corrida para presidente da Câmara, com cada um dos principais candidatos a propor alterações numa política habitacional central da cidade de Nova Iorque: a estabilização das rendas. Quase metade dos apartamentos em Nova Iorque têm actualmente rendas estabilizadas, o que significa que os seus aumentos de renda são determinados por uma agência governamental controlada pelo presidente da câmara. Isso torna a estabilização dos aluguéis uma questão importante para centenas de milhares de eleitores. Depois que o favorito Zohran Mamdani revelou quanto paga de aluguel – “US$ 2.300 pelo meu quarto em Astoria”. – o rival Andrew Cuomo argumentou que estava ocupando injustamente um apartamento acessível e não deveria se qualificar para a estabilização do aluguel porque ganha US$ 142 mil por ano. “As unidades com renda estabilizada, quando estão vagas, só devem ser alugadas a pessoas que necessitam de habitação a preços acessíveis.” Muitos inquilinos com renda estabilizada têm baixos rendimentos, mas cerca de 16% dos agregados familiares com renda estabilizada ganham pelo menos 150.000 dólares por ano. Se for eleito prefeito, Cuomo diz que você só poderá se qualificar para um apartamento com aluguel estabilizado se seu aluguel corresponder a 30% ou mais de sua renda. Digamos que este casal esteja procurando um apartamento. Seus salários são de US$ 35.000 e US$ 45.000 por ano. Eles encontram um apartamento com aluguel estabilizado por US$ 2.000 por mês. Isso representa 30% de sua renda. Portanto, de acordo com o plano de Cuomo, este casal enfrentará menos concorrência neste arrendamento porque quem ganha mais do que eles não poderá candidatar-se ao apartamento. A verificação de recursos é widespread entre os eleitores. Cerca de 65 por cento apoiaram-na numa sondagem recente do Occasions-Siena. Mas os críticos argumentam que o plano de Cuomo reflecte um equívoco de que a estabilização das rendas é um programa de habitação acessível. Na verdade, é uma forma de regulação do mercado com raízes na period do pós-guerra. “Depois da Segunda Guerra Mundial, soldados que retornaram formaram famílias.” O aluguel fica muito alto e o governo olha para dizer: ‘Há algo que poderíamos fazer sobre isso?’ “Você tem um apartamento com aluguel controlado? Eu sugiro que você fique lá. Na realidade, apenas cerca de 1% dos apartamentos têm actualmente renda controlada. A maioria está agora coberta pela estabilização dos aluguéis, que se tornou lei pela primeira vez em 1969. “Realmente havia uma sensação generalizada de que os inquilinos precisavam que o governo interviesse e limitasse o aumento dos seus aluguéis. A estabilização das rendas não foi concebida para ter em conta o rendimento do inquilino. A regulamentação dos aluguéis foi realmente implementada para dizer que quando a taxa de vacância é tão baixa, os proprietários não podem usar isso como uma oportunidade para arrancar dos inquilinos aumentos nos aluguéis.” Hoje, a estabilização das rendas aplica-se à maioria dos apartamentos em edifícios com pelo menos seis unidades construídas antes de 1974. Isto abrange cerca de um milhão de unidades e dois milhões de nova-iorquinos. Os aumentos de aluguel são definidos pelo Conselho de Diretrizes de Aluguel nomeado pelo prefeito. “Então você não está à mercê apenas do seu senhorio. Eles só podem ir de acordo com a taxa percentual aumentada que o Conselho de Diretrizes de Aluguel decidir.” Joanne Grell é defensora de inquilinos no Bronx. Ela se mudou para um apartamento com aluguel estabilizado há quase 25 anos e ainda mora nele hoje. “Mudei-me para cá em 2002 com uma criança de 2 e uma de 5 anos, sem saber exatamente como conseguiria ser mãe solteira e ter condições de morar na cidade. Avançando 23 anos depois, criei meus filhos aqui.” Quando ela se mudou, seu aluguel period de cerca de US$ 950 por mês. Ela ganhava um rendimento moderado, mas se existissem condições de recursos, ela não se qualificaria para a sua unidade. “Quando me mudei para cá, há 23 anos, talvez fosse 20% do meu salário. Portanto, se a proposta de teste de recursos de Cuomo estivesse em vigor quando me inscrevi para este apartamento, eu nunca teria conseguido obtê-lo.” Agora, ela gasta mais de 30% de sua renda com aluguel, que subiu para US$ 1.750 por mês. Grell planeja votar em Mamdani nesta eleição porque acredita que a proposta dele de congelar o aluguel ajudaria inquilinos em dificuldades como ela e 69 por cento dos eleitores na pesquisa Occasions-Siena concordaram. “Meu vizinho de cima me disse: ‘Se eu conseguir outro aumento, não poderei ficar com meu apartamento.’ Isso mostra o quão sério é.” David Reiss disse que o congelamento dos aluguéis de Mamdani ajudaria os inquilinos no curto prazo, enquanto o teste de recursos de Cuomo seria um pesadelo administrativo que poderia dificultar a vida de muitos. Em última análise, porém, ele disse que nenhuma dessas políticas aborda a causa raiz dos preços elevados: que não há apartamentos suficientes para todos. Ambos os candidatos a prefeito disseram que apoiam a construção de centenas de milhares de unidades para ajudar a resolver a escassez de moradias. “Precisamos de mais moradias, muito mais.” “Aumente o suprimento. Os aluguéis vão cair.” Mas Reiss diz que nenhum dos planos dos candidatos atenderia à demanda e não leva em conta fatores como o crescimento populacional ou a demolição de apartamentos. “Políticos, desde o presidente Trump a Andrew Cuomo e Zohran Mamdani, propuseram políticas para abordar a acessibilidade da habitação. Mas não pode ser apenas fazer o que estamos fazendo agora, mas sim um pouco melhor. Fundamentalmente, se quisermos aumentar a acessibilidade, temos de construir mais habitações.”
