Quase 1,5 milhão de novas casas poderiam ser construídas em locais de Brownfield na Inglaterra para evitar invadir o cinturão verde e cumprir a meta do governo para o crescimento da habitação até o remaining deste parlamento, sugerem novos números.
Mas, apesar da escala de terras brownfield disponível, os desenvolvedores estão pressionando para se basear em terras verdes, incluindo o aumento da construção doméstica e adjacente a áreas de excelente beleza natural.
Mais da metade das áreas de Brownfield – 54% – já possui permissão de planejamento e é considerada entrega sob as diretrizes da Estrutura de Políticas Nacionais de Planejamento em cinco anos. Eles fornecem websites prontos para pá para 790.000 propriedades-mais da metade da meta de 1,5 milhão do governo.
A instituição de caridade do campo CPRE, que obteve os números de conselhos em toda a Inglaterra, está pedindo que o governo aplique sua abordagem de primeira linha para cumprir o alvo de 1,5 milhão de novas casas até o remaining deste parlamento diante do aumento do desenvolvimento em terras verdes.
Roger Mortlock, diretor executivo da CPRE, disse: “Se o governo é sério sobre uma abordagem de Brownfield, ele precisa de mais dentes … sabemos que grandes desenvolvedores favorecem a construção em nosso campo, com mais casas executivas dependentes de carros, com mais identificação e dependentes de carros, sendo desnecessariamente construídos em nosso campo.”
A análise dos registros de 2023 e 2024 Brownfield mantida pelas autoridades locais da Inglaterra revela que o número de websites disponíveis aumentou 16% nos 12 meses para 2024.
Existem 30.257 websites disponíveis, cobrindo 32.884 hectares (81.223 acres) que os conselhos locais identificaram como adequados para 1,49 milhão de habitações, mostram os dados.
Os websites brownfield são um recurso constantemente renovando, diz o CPRE. Eles incluem ex -áreas de varejo nos centros da cidade, fábricas abandonadas e edifícios comerciais redundantes.
Em toda a Inglaterra, do sudoeste, até Londres até a Midlands e o norte, isso significa que há áreas de campo marrom suficiente para construir os 1,5 milhão de novas casas que o governo é promissor sem invadir o cinturão verde ou paisagens naturais preciosas.
Os dados parecem contradizer as declarações feitas pelo primeiro -ministro, Keir Starmer, que afirmou que é impossível construir 1,5 milhão de novas casas em Brownfield Land. “Devemos ser honestos, não podemos construir as casas que a Grã -Bretanha precisa sem também liberar algumas terras atualmente classificadas como cinturão verde”, disse ele.
Os desenvolvedores parecem estar explorando o fracasso deste governo e das administrações anteriores em exigir uma abordagem de Brownfield.
Entre 2021 e 2022, 46% do desenvolvimento ocorreu no cinturão verde, ou locais verdes, desnecessariamente, infiltrando a natureza e os ecossistemas, disse o CPRE. Novos desenvolvimentos no campo estavam sendo construídos o tempo todo, acrescentaram.
“Uma nova abordagem para os números de moradias locais aumentou massivamente a meta em muitas áreas rurais sem nenhuma evidência de necessidade native e sem a infraestrutura para apoiar novas comunidades”, disse Mortlock. Além da natureza prejudicial, os desenvolvimentos não eram sustentáveis, disse ele, pois não tinham transporte ou infraestrutura comunitária, forçando as pessoas a seus carros.
Os locais de Brownfield estão disponíveis nas principais áreas em que o governo está focando seu crescimento de construção de casas. Isso inclui Londres, onde existem locais suficientes para construir 535.000 casas; o sudeste, onde há áreas suficientes para 190.814 casas; e os West Midlands, onde existem locais de Brownfield para construir 191.004 casas.
O CPRE diz que o governo deve aplicar metas ambiciosas e executivas para casas acessíveis e sociais nos locais marrons prontos para pá.
Os novos números surgem quando os ministros estão finalizando o novo projeto de lei de planejamento e infraestrutura, que revira as leis ambientais no que o governo diz que é um arranhão de burocracia para acelerar as aprovações.
Apesar de algumas emendas, o projeto ainda é considerado um Regressão de regras ambientais Pelo próprio cão de guarda ambiental do governo, o Escritório de Proteção Ambiental.
A Federação de Construtores de Casa disse: ““Nem todas as terras brownfield são viáveis para o desenvolvimento, com muitos locais enfrentando uma variedade de desafios complexos. A adequação depende da propriedade da terra, requisitos de remediação, localização, acessibilidade e atratividade a possíveis residentes.
“Muitos serão websites atraentes para o varejo ou outros desenvolvedores comerciais que, por não estarem sujeitos aos impostos e requisitos aplicados a desenvolvedores residenciais, muitas vezes podem fazer mais lances para a terra”.
O governo foi abordado para comentar.
